Proposez-vous un contrat CCMI ?

Non. Le contrat de construction de maison individuelle est réservé aux constructeurs qui fournissent le plan et souscrivent une garantie de livraison. Nous intervenons en marché de travaux, sur les plans de votre architecte ou de votre maître d'œuvre.

Faut-il une assurance dommages-ouvrage pour construire une villa ?

Oui. Toute personne qui fait construire est tenue de souscrire une assurance dommages-ouvrage avant l'ouverture du chantier, en application de l'article L.242-1 du code des assurances. Elle ne couvre pas le constructeur mais le maître d'ouvrage : en cas de désordre relevant de la garantie décennale, elle finance les réparations sans attendre qu'un tribunal désigne un responsable. Sans elle, un particulier peut attendre des années avant d'être indemnisé, et la revente du bien dans les dix ans devient plus difficile — le notaire mentionne son absence dans l'acte. Côté budget, les fourchettes publiées vont de 1 à 4 % du coût TTC des travaux, honoraires compris. En construction neuve, le taux réel tourne plutôt autour de 1,5 à 2,5 % : le haut de fourchette s'explique par une prime plancher de l'ordre de 3 000 €, qui pèse lourd sur un petit chantier et beaucoup moins sur une villa. Aucun organisme public ne publie de barème : ces chiffres viennent des courtiers, il faut donc demander plusieurs devis.

Pouvez-vous travailler sur les plans de mon architecte ?

C'est le cas le plus fréquent. Nous chiffrons sur le dossier de consultation des entreprises et nous remontons par écrit les points qui nous paraissent poser problème à l'exécution, avant la signature du marché.

Intervenez-vous sur une maison déjà habitée ?

Oui, en extension ou en surélévation. Le chantier est alors organisé en site occupé : accès protégés, phasage des coupures, nettoyage quotidien de la zone de vie. C'est une contrainte que nous chiffrons, pas une variable d'ajustement.

Savoir-faire

Construction de villas à Toulon et dans le Var

AS Construction bâtit des villas sur-mesure dans le Var, du terrassement à la remise des clés : maisons d'architecte, constructions traditionnelles, extensions et surélévations maçonnées. L'entreprise est maçon de métier depuis 2001 ; elle construit la maison, elle ne la vend pas sur catalogue.

Villa contemporaine en cours de construction sur un terrain méditerranéen

Ce que couvre le lot

Maisons d'architecte sur plans fournis
Constructions traditionnelles en maçonnerie
Extensions maçonnées et vérandas maçonnées
Surélévations avec reprise de structure
Aménagements extérieurs : murs de soutènement, terrasses, escaliers
Sous-sols et garages enterrés

Nous sommes une entreprise de maçonnerie, pas un constructeur

La distinction est juridique et elle change tout. Un constructeur de maisons individuelles vend un contrat CCMI, avec un prix ferme, une garantie de livraison et un plan qu'il fournit. Nous sommes une entreprise de travaux : nous exécutons un marché de travaux, à partir des plans de votre architecte ou de votre maître d'œuvre, avec un devis détaillé poste par poste.

Ce que cela vous donne : le choix de votre architecte, la liberté de faire évoluer le projet, et un interlocuteur unique sur le chantier. Ce que cela suppose : que quelqu'un porte la conception et la coordination — vous, votre architecte ou votre maître d'œuvre. Nous le disons avant de signer, pas au moment du premier arbitrage.

Le terrain avant la maison

Sur le littoral varois, deux sujets se règlent avant le premier coup de pelle. Le premier est le sol : sur les terrains classés en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est requise par les articles L132-4 et suivants du code de la construction et de l'habitation, et elle conditionne le type de fondations. La cartographie de référence a été renouvelée par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable aux contrats conclus à compter du 1er juillet 2026 : des parcelles hier hors zone y sont désormais classées. Le second est la pente : une villa sur un terrain en dévers demande des murs de soutènement, des reprises en sous-œuvre ou un vide sanitaire majoré, et cela s'anticipe au devis.

Toulon est classée en zone de sismicité 2, dite faible : pour une maison individuelle, l'arrêté du 22 octobre 2010 modifié n'y impose pas de règles parasismiques de conception. Cela ne vaut pas pour tout le département — 38 communes du Var sont en zone 3 et 8 en zone 4, dont Draguignan, Fayence et Aups, où l'Eurocode 8 s'applique aux maisons individuelles. Le classement se vérifie commune par commune, avant de dessiner. Et dans tous les cas, dès la zone 2, l'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire.

Comment se déroule le chantier

Une villa se construit en une dizaine d'étapes, et l'ordre ne se négocie pas.

Étude de sol et implantation par géomètre.
Terrassement, fouilles et éventuels murs de soutènement.
Fondations et réseaux enterrés en attente.
Dallage ou plancher sur vide sanitaire.
Élévation des murs, linteaux et chaînages.
Plancher haut ou charpente selon le projet.
Couverture et mise hors d'eau.
Menuiseries extérieures et mise hors d'air.
Lots techniques et finitions.
Réception avec ou sans réserves, procès-verbal signé.

Questions fréquentes

Proposez-vous un contrat CCMI ?: Non. Le contrat de construction de maison individuelle est réservé aux constructeurs qui fournissent le plan et souscrivent une garantie de livraison. Nous intervenons en marché de travaux, sur les plans de votre architecte ou de votre maître d'œuvre.
Faut-il une assurance dommages-ouvrage pour construire une villa ?: Oui. Toute personne qui fait construire est tenue de souscrire une assurance dommages-ouvrage avant l'ouverture du chantier, en application de l'article L.242-1 du code des assurances. Elle ne couvre pas le constructeur mais le maître d'ouvrage : en cas de désordre relevant de la garantie décennale, elle finance les réparations sans attendre qu'un tribunal désigne un responsable. Sans elle, un particulier peut attendre des années avant d'être indemnisé, et la revente du bien dans les dix ans devient plus difficile — le notaire mentionne son absence dans l'acte. Côté budget, les fourchettes publiées vont de 1 à 4 % du coût TTC des travaux, honoraires compris. En construction neuve, le taux réel tourne plutôt autour de 1,5 à 2,5 % : le haut de fourchette s'explique par une prime plancher de l'ordre de 3 000 €, qui pèse lourd sur un petit chantier et beaucoup moins sur une villa. Aucun organisme public ne publie de barème : ces chiffres viennent des courtiers, il faut donc demander plusieurs devis.
Pouvez-vous travailler sur les plans de mon architecte ?: C'est le cas le plus fréquent. Nous chiffrons sur le dossier de consultation des entreprises et nous remontons par écrit les points qui nous paraissent poser problème à l'exécution, avant la signature du marché.
Intervenez-vous sur une maison déjà habitée ?: Oui, en extension ou en surélévation. Le chantier est alors organisé en site occupé : accès protégés, phasage des coupures, nettoyage quotidien de la zone de vie. C'est une contrainte que nous chiffrons, pas une variable d'ajustement.